Niché au cœur des vignes, le bien bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Sa parfaite orientation (Sud-Ouest) lui offre une luminosité exceptionnelle. Un spacieux espace jardin terrasse extérieur de ~55m2 est à disposition de l'appartement, permettant ainsi de profiter des somptueux couchers de soleil de la Riviera.

Cet appartement de 4.5 pièces en duplex de ~145m2 pondérés est sis au premier et dernier étage d'une petite résidence de seulement 5 logements. Il jouit d'une surface habitable de ~138m2 (USPI Suisse/Août2014/Version 1), d'un vaste jardin terrasse privatif de ~55m2 accessible depuis l'extérieur, d'un garage box et d'une place de parc extérieure (en sus).

Le bien a été régulièrement entretenu et a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ En cours : remplacement des fenêtres (salon et chambre du niveau 1)
+ 2021 : Remplacement du frigo de la cuisine
+ 2019 : Aménagement complet d’un nouveau jardin terrasse (escalier, dallages, sol en gravier, soutènements, plantations)
+ 2015 : Peinture mobilier cuisine
+ 2012 : Peinture complète des murs et des plafonds du niveau 1
+ 2005 : Cuisine
+ 2003 : Chauffage de l’immeuble (mazout)
+ 2002 : Transformation de l’ancienne loggia en partie habitable et chauffée
+ 2002 : Fenêtres (PVC double vitrage) de la cuisine et de la salle de bains
+ 2002 : Carrelage (hall, cuisine, salle à manger)
+ 2002 : Aménagement complet des combles (agrandissement de l’appartement en duplex, isolation de la toiture, salle de douche complète, fenêtres (PVC double vitrage), revêtement de sol (parquet), plafonds en bois, escaliers en bois)

Toutes les pièces à vivre de l'appartement bénéficient de la vue panoramique sur le Léman. Le séjour jouit d'une cheminée conférant à ce bien beaucoup de cachet.

La cuisine, ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, jouit également de cette vue à couper le souffle. Son orientation permet de profiter des somptueux couchers de soleil tout au long de l'année.

Le bien dispose de trois chambres à coucher. La première au niveau 1 donne sur les vignes. Cet étage bénéficie d'une salle de bains avec baignoire. Il y a également un réduit très utile à du rangement de toute sorte. Les deux autres chambres sont au niveau 2 et jouissent de la vue sur le lac. Cet étage accueille également une pièce allouée à un espace bureau ouvert avec vue sur les vignes depuis le velux. Le niveau dispose d'une salle de bains avec douche et raccordements pour colonne lave/sèche-linge.

Un projet d'agrandissement existe (plans sur demande) permettant de transformer le bien en un appartement de 5,5 pièces avec 4 grandes chambres à coucher (soumis à autorisation).

Un garage box ainsi qu'une place de parc extérieure complètent le bien au prix de CHF 35'000.- (en sus), portant ainsi le total du prix de vente de l'ensemble à CHF 995'000.-.

Une cave supplémentaire au sous-sol est comprise dans le prix.

Vivre à Montreux-Blonay, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac et ses environs, et de bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux.

Blonay dispose de tous les commerces de proximité (magasin d'alimentation, restaurant, boulangerie, boucherie, poste et pharmacie). Les écoles primaires et secondaires de la Commune de Montreux sont accessibles à pied ou en transports publics. L'autoroute et une crèche publique sont situées à 2 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage (sauf séjour)
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants ou stores toiles intérieurs
+ Chauffage : Mazout par radiateur (2003)

DISTRIBUTION
Niveau 1
+ Hall d'entrée
+ Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour
+ Réduit
+ Salle de bains avec baignoire
+ Chambre 1
+ Séjour avec cheminée
Niveau 2
+ Salle de bains avec douche et raccordements colonne lave/sèche-linge
+ Bureau ouvert
+ Chambre 2
+ Chambre 3

DIVERS
+ Charges PPE : ~CHF ~8'170.- (dont ~CHF 3'650.- d'attribution au fonds de rénovation, exercice 2021/2022)
+ Fonds de rénovation : CHF ~88'550.- au 07.11.2022
+ Garage box avec prise électrique
+ 1 place de parc extérieure (non officielle)

PRIX AVEC GARAGE ET PLACE DE PARC : CHF 995'000.-

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