Ce spacieux appartement de 5.5 pièces d'environ 225m2 pondérés est sis dans une charmante maison vigneronne datant de 1800. Niché en promontoire, il jouit d'une vue imprenable sur le lac, les vignes et les montagnes environnantes. Il offre une expérience de vie exceptionnelle dans un cadre idyllique.

Le bien bénéficie d'une vaste surface habitable de ~209m2, de trois balcons, d'un espace terrasse/jardin potager et de plus de 500m2 de vignes. Il dispose également (en commun avec le copropriétaire) d'un jardin avec piscine et d'un carnotzet. Le duplex occupe les étages supérieurs d'une PPE de seulement 2 appartements.

Le spacieux séjour de ~70m2, avec ses pierres naturelles apparentes et sa grandiose cheminée, confèrent à ce bien un charme exceptionnel. Il permet d'accéder aux deux premiers balcons et de profiter de la vue panoramique sur le Léman et ses couchers de soleil majestueux.

Le second balcon donne accès à la terrasse privée en contrebas et au carnotzet commun via un escalier extérieur. Une salle à manger ouverte de ~23m2 permet d'accueillir une table pour 12 personnes. Elle pourrait être fermée et offrir ainsi une 4ème chambre à coucher si nécessaire.

La suite parentale de ~28 mètres carrés dispose d'une salle de bain privée et d'un accès au troisième balcon qui offre une vue panoramique sur le lac, les montagnes et les vignes.

L'étage est composé de deux grandes chambres à coucher (~22m2 et ~35m2), d'une salle de bain/WC et d'une buanderie. La grande chambre dispose de nombreux placards et d'un accès à deux réduits sous les combles offrant de nombreuses possibilités de rangement pour toute la famille.

Deux garages box individuels offrent un espace sécurisé pour les véhicules et affaires. Deux à trois places de parc extérieures (en enfilade devant les garages) permettent un stationnement pratique.

Vivre à Chailly-Montreux, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers (à 1 minute) et de la mythique ville de Montreux.

Chailly dispose d'une école publique accueillant les enfants jusqu'à la 6ème année (à ~300m). Les écoles secondaires et le Gymnase de Burier sont facilement accessibles en transports publics. L'arrêt de bus se situe à environ 100m de l'appartement. De nombreux commerces (magasin d'alimentation, restaurants, boulangerie, banque, poste et pharmacie) se trouvent à moins de 5 minutes de voiture.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien exceptionnel ! Une vidéo de présentation est disponible pour vous immerger davantage dans cette résidence de rêve. https://www.youtube.com/watch?v=KqK51ssoyDE


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz par radiateur


DISTRIBUTION
Rez-inférieur
+ Jardin plat de ~150m2 (en copropriété)
+ Piscine (en copropriété)
+ Vignes (~589m2)

Rez-de-chaussée
+ Terrasse/jardin potager d'environ 26m2
+ Carnotzet d'environ 15m2 (en copropriété)

Étage 1
+ Salon/séjour d'environ 70m2 avec cheminée et accès à deux balcons
+ Salle à manger de ~23m2
+ Cuisine
+ Suite parentale de ~28m2 avec salle de bain/douche/WC et accès à un balcon
+ WC visiteurs
+ Balcon n°1 orienté Sud
+ Balcon n°2 orienté Ouest avec accès à la terrasse et au carnotzet (via escalier extérieur)
+ Balcon n°3 orienté Ouest

Étage 2
+ Hall
+ Chambre n° 2 d'environ 35m2 (surface totale) avec accès aux réduits
+ Chambre n°3 de ~22m2 (surface totale)
+ Salle de bain/WC
+ Réduit n°1
+ Réduit n°2
+ Buanderie

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~600.-/mois (préparation de la piscine comprise)
+ 2 garages box individuels
+ 2-3 places de parc extérieures (en enfilade devant les garages)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.5‰
+ Coefficient impôt communal : 65.0 (deuxième plus bas du district de la Rivera-Pays-d'Enhaut)

VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE - Découvrez ce bien exceptionnel !
https://www.youtube.com/watch?v=KqK51ssoyDE

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