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10 PIÈCES - ~300n2 DE SURFACE TOTALE - PISCINE - RÉNOVÉE AVEC GOÛT

Blonay

CHF 2,575,000.-

Description

Cette somptueuse propriété de 10 pièces est sise sur une parcelle de ~506m2. Située au cœur du village de Blonay, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité des transports publics, écoles et commerces. Il s'agit définitivement d'un bien qu'il faut absolument visiter pour en saisir l'exceptionnel cachet. Y exercer une profession libérale ou autre s'y porterait aisément avec plusieurs ailes indépendantes, mais néanmoins communicantes.

Érigée en 1950, elle jouit d'un volume de ~2'261m3 et d'une surface habitable d'environ 300m2. Historiquement, la bâtisse comprenait 3 maisons villageoises qui ont été transformées en un seul logement.

Depuis 2014, l'habitation a bénéficié de très nombreuses rénovations, avec des équipements et matériaux haut de gamme, dont voici une liste non exhaustive :
- Fenêtres (triple vitrage sécurisé, bois-métal)
- Portes-fenêtres (fermeture de sécurité)
- Porte du garage (électrique)
- Porte d'entrée (chêne)
- Isolation et réfection complète des combles (partie Nord)
- Isolation du sol du grenier
- Isolation des plafonds des caves
- Dalles, carrelage et isolation (rez-de-chaussée)
- Électricité avec pose de variateurs
- Vidéo-surveillance
- Buanderie et locaux annexes
- Cave à vin avec vitrine
- Carnotzet (chêne)
- Sol en chêne (chambre)
- Dressing (chambre parentale)
- Peintures intérieures et extérieures
- Volets
- Sanitaires
- Piscine, terrassement et deck
- Étanchéité et ferblanterie de la terrasse
- Goudronnage devant la maison
- Portail sous le couvert

Ces rénovations ont permis d'obtenir un excellent résultat au CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) avec une note de "C", ce qui est exceptionnel pour une maison des années 50.

À l'extérieur, la villa dispose d'un couvert et de deux places de parc, d'un jardin, de plusieurs terrasses et d'un magnifique deck avec piscine.

Le rez-de-chaussée est composé d'un garage avec porte électrique et accès direct à la maison, de l'entrée principale avec hall et d'un espace comprenant une cave à vin avec vitrines, un spacieux carnotzet et un local technique. Une entrée indépendante permet d'accéder à une vaste buanderie/espace de rangement avec salle de douche/WC.

Le 1er étage comprend une somptueuse pièce à vivre avec un coin salon avec poêle suédois, une spectaculaire cuisine ouverte haut de gamme et une salle à manger. Une vaste terrasse (avec accès au jardin par un escalier) permet de manger à l'extérieur et de profiter du calme du quartier. Deux chambres, une salle de bains/WC et un réduit complètent la disposition de ce niveau.

Au deuxième étage, l'habitation dispose notamment d'une suite parentale composée d'une chambre et d'un bureau avec accès au balcon, d'un couloir avec armoires murales, d'une spacieuse salle de bains/douche/WC et d'un grand dressing. La disposition de ce bien est complétée par deux chambres supplémentaires et une salle de douche/WC.

Le dernier niveau, dans les combles, offre une salle de jeux/bureau et un galetas.

La maison est située à 200m des transports publics et des commerces, et à environ 700m des écoles publiques (9 à 11e, les classes 7 et 8 à St-Légier). La gare de Blonay est accessible à moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre Vevey en 15 minutes.



CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie (murs monolithiques de ~45 cm d'épaisseur)
+ Fenêtres : Bois et métal, triple vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle (très bonne performance globale d'enveloppe, CECB disponible sur demande)
+ Fermetures extérieures : Volets alu
+ Chauffage : Mazout avec distribution par radiateur (2000)



DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Garage avec porte électrique et accès direct à la maison
+ Entrée principale et hall d'entrée
+ Cave avec espace cave à vin (vitrine)
+ Carnotzet avec espace cuisine
+ Espace buanderie
+ Salle de douche/WC
+ Local technique/chaufferie
+ Réduit
+ Couvert
+ Terrasse
+ Piscine
+ Jardin

Étage 1
+ Chambre 1 avec accès terrasse
+ Terrasse orientée Ouest avec accès jardin (escalier)
+ Salon/salle à manger
+ Cuisine avec agencement haut de gamme
+ Salle de bains/WC
+ Réduit
+ Chambre 2

Étage 2
+ Chambre 3 avec accès balcon Sud
+ Balcon orienté Sud
+ Salle de douche/WC
+ Chambre 4 avec accès balcon Ouest
+ Chambre 5/bureau avec accès balcon Ouest
+ Balcon orienté Ouest
+ Salle de bains/douche/WC
+ Dressing
+ Hall avec armoires murales
+ Chambre 6 avec dressing

Étage 3
+ Salle de jeux/bureau
+ Galetas

DIVERS
+ 2 places de parc ext. (dont une en enfilade)

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Coup de cœur assuré!


Specialities

Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier avec la réalité.
Les frais d’achat sont à la charge de l’acheteur.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Mountains
  • Shops/Stores
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus stop
  • Playground
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Sports centre
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Garden
  • Quiet
  • Storeroom
  • Parking
  • Swimming pool
conveniences_interior Inside conveniences
  • Garage
  • Open kitchen
  • Guests lavatory
  • Dressing
  • Wine cellar
  • Carnotzet
  • Storeroom
  • Recreationroom
  • Built-in closet
  • Swedish stove
  • Triple glazing
  • Skylights
  • With front and rear view
  • With character
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Induction cooker
  • Oven
  • Steamer
  • Fridge
  • Freezer
  • Dishwasher
  • American Fridge
  • Washing machine
  • Dryer
  • Bath
  • Shower
  • Videophone
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
conveniences_state Condition
  • As new
Orientation
  • South
  • West
conveniences_sunshine Exposure
  • Optimal
conveniences_sight View
  • Nice view
  • Garden
  • Mountains

Distances

 
Public transports
200 m
Freeway
2.8 km
Primary school
700 m
Secondary school
700 m
Secondary II school
3 km
Stores
300 m
Restaurants
100 m

Contact visit

Mr. Bertrand Morisod

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1860 Aigle
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