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MAISON VILLAGEOISE - VUE PANORAMIQUE - AU CALME - EN EXCLUSIVITÉ

Au cœur du village, Lavey-Village

CHF 725,000.-

Description

Cette spacieuse maison villageoise est située au cœur du charmant village de Lavey. Elle jouit d'une surface totale d'environ 350m2 et d'un impressionnant volume de ~1'249m3.

Orientée Sud-Ouest, elle profite d'une luminosité et d'un ensoleillement généreux avec une vue panoramique sur la Cime de l'Est (Dents-du-Midi).

Ses nombreux espaces extérieurs (terrasse, balcon, jardin) offrent une variété de lieux pour les activités de toute la famille.

Cette propriété, entièrement modulable, peut être utilisée comme maison familiale de 9.5 pièces ou proposer deux ou trois logements distincts et indépendants (sous réserve de validation par la Commune). Une cage d'escalier distribue en effet chaque appartement/espace.

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'un appartement indépendant de 2.5 pièces, comprenant un séjour, une chambre, une cuisine habitable et une salle de bains/WC. La disposition de ce niveau est complétée par un garage avec porte automatique et accès direct à la maison, un carnotzet avec cave voûtée, un atelier ainsi qu'un local technique/buanderie.

Le premier étage comprend une spacieuse cuisine avec terrasse permettant de profiter de la vue spectaculaire sur les montagnes. Il offre également un salon, 4 chambres supplémentaires (dont une avec balcon), une salle de bains/WC et une salle de douche/WC.

Le deuxième étage est composé d'un vaste espace d'environ 96m2 sous combles séparé par des cloisons. Il est aujourd'hui utilisé comme galetas/atelier et offre de nombreuses possibilités de rangements.

Deux places de parc extérieures (dont une en enfilade) et un réduit sont également à disposition des propriétaires. La parcelle permettrait d'accueillir d'autres places de parc (sous réserve de validation par la Commune). Plusieurs places de parc publiques et gratuites se trouvent à quelques mètres de la propriété.

La propriété est située à proximité de l'école publique et d'un restaurant. L'arrêt de bus (à 150m) permet notamment de rejoindre St-Maurice, ses nombreux commerces et sa gare CFF. Depuis celle-ci, il est possible de relier Monthey, Martigny et Aigle en moins de 10 minutes en train. L'entrée d'autoroute se trouve à ~5 minutes de voiture.

Construite en 1873, voici un résumé non exhaustif des étapes majeures de construction/rénovation de la maison :
2015 - Remplacement de la chaudière
1985 - Réfection complète de la toiture
1979 - Construction du garage et du balcon (Sud)
1977 - Construction de la terrasse (Ouest)
1949 - Transformation complète de l'habitation
1873 - Construction de l'immeuble

CONSTRUCTION
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets alu
+ Chauffage : Gaz par radiateur (chaudière remplacée en 2015)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée
+ Chambre 1
+ Chambre 2
+ Cuisine
+ Salle de bains/WC
+ Garage
+ Carnotzet/cave
+ Atelier
+ Local technique/buanderie
+ Réduit
+ Jardin

Étage 1
+ Hall
+ Salon
+ Cuisine/salle à manger avec accès terrasse
+ Terrasse
+ Chambre 3
+ Chambre 4
+ Chambre 5
+ Chambre 6 avec accès balcon
+ Balcon
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC

Combles
+ Espace galetas d'environ 96m2

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure
+ 2 places de parc extérieures (dont une en enfilade devant le garage)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage/taxes ordures/épuration) : CHF ~500.-/mois
+ Valeur locative : CHF ~8'622.- (ICC) et CHF ~11'938.- (IFD)
+ Taux impôt foncier : 1.30‰
+ Coefficient impôt communal : 71.5

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Visitez sans vous déplacer !

Specialities

Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier avec la réalité.
Les frais d’achat sont à la charge de l’acheteur.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Mountains
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Primary school
  • Thermal center
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Garden
  • Quiet
  • Storeroom
  • Parking
  • Built on even grounds
conveniences_interior Inside conveniences
  • Garage
  • Eat-in-kitchen
  • Guests lavatory
  • Cellar
  • Carnotzet
  • Garret
  • Workshop
  • Double glazing
  • Bright/sunny
  • With front and rear view
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Freezer
  • Dishwasher
  • Connections for washing tower
  • Bath
  • Shower
Floor
  • Tiles
  • Carpet
conveniences_state Condition
  • To be renovated
Orientation
  • South
  • West
conveniences_sunshine Exposure
  • Favourable
conveniences_sight View
  • Clear
  • Unobstructed
  • Garden
  • Mountains

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Mr. Bertrand Morisod

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Avenue Chevron 1
1860 Aigle
Bertrand Morisod SA

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