Cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique, au pied des pistes et des remontées mécaniques des Crosets, au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil. Il est situé sur une parcelle de ~3'052m2 actuellement en zone de moyenne densité (secteur des Crosets).

Sa situation privilégiée lui confère une visibilité optimale, une vue imprenable sur les Dents-du-Midi ainsi qu’un ensoleillement exceptionnel.

Sa terrasse panoramique attire également les clients avec une vue exceptionnelle. Son accès en voiture possible toute l'année ainsi que ses nombreuses places de parc aussi bien intérieures qu’extérieures sont des atouts supplémentaires.

Caractéristiques principales :
+ Hôtel de 21 chambres (63 lits)
+ Appartement de fonction de 6 pièces (6 lits)
+ Restaurant : ~100 places intérieures + ~130 places assises en terrasse
+ Bar : ~130 places intérieures + ~100 places en terrasse (parking)
+ Parking souterrain (2 niveaux) : ~55 places de parc intérieures
+ Parking extérieur : ~40 places de parc extérieures
+ Volume du bâtiment hors-sol (SIA 416) : ~5'710m3
+ Volume des parkings : ~6'710m3
+ Volume total (SIA 416) : ~12'420m3
+ Surface de plancher de l'hôtel/restaurant: ~1'280m2
+ Surface de plancher des parkings : ~1'740m2
+ Surface de plancher totale : ~3'020m2

Ce lieu idyllique est idéal pour les amateurs de ski, mais aussi pour les passionnés de randonnée et de VTT. Il offre une expérience alpine inoubliable au cœur de l'une des plus grandes stations de ski d'Europe (~650km de pistes), aussi bien en hiver qu'en été.

Sis à ~1'670m d'altitude, l'établissement bénéficie d'un bel enneigement tout au long de la saison d'hiver, notamment grâce à la construction d'une retenue collinaire de près de 100'000m3 d'eau.

Construit en 1967, l'établissement a depuis bénéficié de rénovations/agrandissements dont voici une liste non exhaustive :
+ 2025 : Rénovation porte électrique (accès terrasse depuis restaurant)
+ 2025 : Remplacement porte (entre bar et cheminée)
+ 2022 : Rénovation chambres
+ 2021 : Rénovation ascenseur intérieur
+ 2020 : Transformation self-service en bar
+ 2020 : Remplacement sèche-linge professionnel (à gaz)
+ 2020 : Révision chambres de congélation/froides (rez-de-chaussée)
+ 2008 : Rénovation restaurant + cuisine
+ 2007 : Rénovation étanchéité et peinture extérieure
+ 2005 : Remplacement fenêtres et isolation façades pignon
+ 2003 : Rénovation étanchéité et enrobés bitumineux
+ 2002 : Installation ascenseur (remplacement/remise en état nécessaire)
+ 1999 : Construction parking souterrain, dépôts arrière et chambres annexes
+ 1997 : Remplacement chauffage (mazout)
+ 1975 : Transformation dortoirs en hôtel
+ 1967 : Construction self-service, restaurant et logements en dortoirs

Le bâtiment est divisé en 4 parties :
1) Sous-sol : 2 niveaux de parkings avec ascenseur
2) Rez-de-chaussée : Bar accessible à ski (ancien self-service)
3) 1er étage : Restaurant avec terrasse panoramique accessible par deux escaliers extérieurs et l'ascenseur
3) 2ème, 3ème étage et combles : Hôtel


CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (béton-maçonnerie et bois)
+ Fenêtres : Bois et métal double vitrage
+ Toiture : À remplacer dans un futur proche (devis disponible sur mesure)
+ Chauffage : Mazout par radiateur (chaudière de 1997, cuve de 30'000 litres)
+ Cuisines : À gaz, citerne sous contrat avec Vitogaz
+ Ascenseur extérieur : Hors service
+ Ascenseur intérieur : Rénové en 2021
+ OIBT : Dernier contrôle réalisé en 2022
+ Protection incendie : L’hôtel ne satisfait plus aux normes de protection incendie édictées par l’AEAI (Association des établissements cantonaux d’assurance incendie). Rapport d’inspection du 25 mars 2024, disponible sur demande. Actuellement, l’établissement n’est plus exploitable en l’état mais l’autorité compétente admet une réalisation par étapes pour autant que des travaux soient entrepris de suite. Une enveloppe de ~CHF 70'000.- est à prévoir dans un 1er temps, le coût total de la mise en conformité se monte à ~CHF 250'000.- (devis de mise en conformité AEAI du 07 juin 2023).


DISTRIBUTION
Sous-sol 2 : Parking souterrain et accès
+ 25 places de parc intérieures
+ Garage box individuel pour machines
+ Garage box individuel
+ Cage d'escaliers avec ascenseur

Sous-sol 1 : Parking souterrain, locaux divers et accès
+ 30 places de parc intérieures
+ 2 caves
+ Abri PC
+ Local technique
+ Local divers
+ Cage d'escaliers avec ascenseur


Rez-de-chaussée : Bar (ancien restaurant self-service), garages, chambres (accès extérieurs), locaux divers et accès
+ Bar avec cuisine, installations frigorifiques, chambre froide et deux chambres de congélation
+ WC hommes/femmes pour clientèle
+ Salon de jeux/billard
+ Local poubelle
+ Locaux de stockage
+ Caves
+ Locaux techniques
+ Buanderie
+ ~40 places de parc extérieures
+ Garage box individuel pour machines (porte automatique)
+ Garage box individuel (stockage)
+ Local à skis
+ Cage d'escaliers intérieure avec ascenseur (accès parking et restaurant)
+ Cage d'escaliers intérieure (accès restaurant et hôtel)
+ Cage d'escaliers extérieure (accès restaurant et hôtel)
+ Chambre double avec salle de douche/WC (n°100)
+ Chambre double avec salle de douche/WC (n°101)
+ Chambre double avec salle de douche/WC (n°102)
+ Chambre double avec salle de douche/WC (n°104)


1er étage : Restaurant, cuisine, terrasse, réception hôtel et accès
+ Restaurant avec espace bar et accès terrasse
+ Cuisine professionnelle avec chambre froide, chambre de congélation et économat
+ Bureau/réception de l'hôtel
+ Hall d'entrée de l'hôtel
+ Terrasse avec accès extérieur et intérieur
+ Cage d'escaliers extérieure avec ascenseur (accès parking)
+ Cage d'escaliers intérieure avec ascenseur (accès hôtel)


2ème étage : Hôtel, chambres, appartement et locaux divers
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°1)
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°2)
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°3)
+ Chambre double avec salle de douche/WC (n°4)
+ Chambre quadruple avec salle de douche/WC (n°5)
+ Chambre quadruple avec salle de douche/WC (n°7)
+ Chambre quadruple avec douche/lavabo (n°8)
+ Appartement de fonction de 6 pièces : 2 chambres doubles, 2 chambres simples, un salon, un bureau et une salle de bains/douche/WC
+ Cage d'escaliers intérieure avec ascenseur
+ Local conciergerie
+ 2 WC
+ Salle de douche/WC


3ème étage : Hôtel, chambres et locaux divers
+ 1 chambre quadruple et 1 chambre triple avec salle de douche/WC (n°9)
+ Chambre quadruple avec salle de douche/WC (n°10)
+ 1 chambre double et 1 chambre simple avec salle de douche/WC (n°11)
+ Chambre quadruple avec douche/lavabo (n°12)
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°13)
+ Chambre triple avec douche/lavabo (n°14)
+ 2 chambres doubles avec salle de douche/WC (n°15)
+ 3 WC
+ Cage d'escaliers intérieure


Combles : Chambres et locaux divers
+ 2 chambres doubles avec salle de douche/WC (n°16)
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°17)
+ Chambre double avec douche/lavabo (n°18)
+ 2 WC

DIVERS
+ Crédit hôtelier : Une demande de crédit hôtelier a été entreprise par les anciens exploitants en 2023. Celle-ci avait été acceptée par la Société Suisse de Crédit Hôtelier (SCH).
+ Taxation du bâtiment : Une taxation du bien a été réalisée en 2012. La valeur de l’immeuble a été arrêtée à CHF 4'253'000.- (cf. taxation du bureau d’architecte en question du 25 avril 2012).

DOCUMENTS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES
+ 2025 : Devis système gestion parking
+ 2024 : Rapport d’inspection pour la protection incendie
+ 2024 : Devis installation détection incendie + électricité
+ 2024 : Devis CECB+
+ 2023 : Devis de mise en conformité AEAI
+ 2023 : Rapport de l'organe de révision
+ 2023 : Analyse de viabilité économique
+ 2022 : Devis remplacement toiture
+ 2022 : Contrôle OIBT
+ 2012 : Rapport de taxation

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