Descriptif
Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.
Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.
CHIFFRES CLÉS
+ Surface parcelle : ~1'986m2
+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)
+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)
+ Nombre d’étages : Rez + étage
+ Surface fitness : ~1'096m2
+ Surface appartement : ~129m2
+ Surface totale : ~1'225m2
+ Volumétrie totale : ~4'737m3
+ 5 places de parc extérieures privées
+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)
+ Parking Migros gratuit à 300m
+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)
+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendement brut : ~5,5%
SITUATION
+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale
+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute
+ Arrêt de bus à ~50m
+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)
+ Bornes de recharge rapide
HISTORIQUE DU BÂTIMENT
+ 1985 : Construction
+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
+ 2015 : Boiler 1’000 litres
+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)
+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max
+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh
CONSTRUCTION
+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Panneaux sandwich
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Fitness
+ Réception fitness (accès badge)
+ Garderie
+ Salle de cours de ~160m2
+ Espace fitness de ~280m2
+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 2 WC supplémentaires
+ Local technique
+ Local nettoyage
+ Accès à l'étage
+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)
Étage - Fitness
+ Espace fitness de ~170m2
+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 3 locaux divers
Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse
+ Séjour
+ Cuisine
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ WC
+ Terrasse
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1,2‰
Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s’élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l’éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.
Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.
CHIFFRES CLÉS
+ Surface parcelle : ~1'986m2
+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)
+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)
+ Nombre d’étages : Rez + étage
+ Surface fitness : ~1'096m2
+ Surface appartement : ~129m2
+ Surface totale : ~1'225m2
+ Volumétrie totale : ~4'737m3
+ 5 places de parc extérieures privées
+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)
+ Parking Migros gratuit à 300m
+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)
+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendement brut : ~5,5%
SITUATION
+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale
+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute
+ Arrêt de bus à ~50m
+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)
+ Bornes de recharge rapide
HISTORIQUE DU BÂTIMENT
+ 1985 : Construction
+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
+ 2015 : Boiler 1’000 litres
+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)
+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max
+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh
CONSTRUCTION
+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Panneaux sandwich
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Fitness
+ Réception fitness (accès badge)
+ Garderie
+ Salle de cours de ~160m2
+ Espace fitness de ~280m2
+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 2 WC supplémentaires
+ Local technique
+ Local nettoyage
+ Accès à l'étage
+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)
Étage - Fitness
+ Espace fitness de ~170m2
+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 3 locaux divers
Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse
+ Séjour
+ Cuisine
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ WC
+ Terrasse
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1,2‰
Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s’élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l’éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.
Particularités
Les informations, surfaces, indications réglementaires, droits à bâtir et potentiels d’aménagement ou de développement figurant dans le présent document sont communiqués à titre purement indicatif, à notre connaissance et sur la base des informations disponibles à ce jour, notamment celles transmises par le propriétaire ou issues des documents en notre possession.
Toute faisabilité ou réalisation d’un projet dépend exclusivement de l’obtention des autorisations des autorités compétentes et des vérifications effectuées par des professionnels qualifiés mandatés par l’acquéreur.
BERTRAND MORISOD SA ne délivre aucun conseil technique, juridique ou fiscal dans le cadre de la présente commercialisation et n’assume aucune garantie quant à la faisabilité des projets, surfaces ou modifications envisagés.
Le présent document ne constitue ni une offre, ni un engagement contractuel.
Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier. Les frais d’achat sont à la charge de l’acquéreur.
Toute faisabilité ou réalisation d’un projet dépend exclusivement de l’obtention des autorisations des autorités compétentes et des vérifications effectuées par des professionnels qualifiés mandatés par l’acquéreur.
BERTRAND MORISOD SA ne délivre aucun conseil technique, juridique ou fiscal dans le cadre de la présente commercialisation et n’assume aucune garantie quant à la faisabilité des projets, surfaces ou modifications envisagés.
Le présent document ne constitue ni une offre, ni un engagement contractuel.
Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier. Les frais d’achat sont à la charge de l’acquéreur.
Commodités
Environnement
- Zone industrielle/commerciale
- Verdoyant
- Montagnes
- Rivière
- Commerces
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Piscine publique
- Centre sportif
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Terrain de football
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Parking
- Parking public
- De la route
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Réduit
- Sauna
- Accès au chauffage
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Montagnes
