Cette spacieuse villa individuelle jouit d'un emplacement unique sur les hauteurs de St-Gingolph et bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman. Elle vous séduira par son confort, sa modularité et ses espaces.

Sise sur une parcelle de ~964m2, elle dispose d'une surface totale d'environ 435m2 et d'un volume généreux de ~1'300m3. La bâtisse est aujourd'hui composée d'une maison principale sur 3 niveaux comprenant ~245m2 habitables et ~100m2 de caves, rangements et locaux techniques. Elle comprend également un appartement indépendant de 3.5 pièces d'environ 90m2. La maison principale pourrait encore être divisée en 2 appartements (1 par niveau) grâce aux deux entrées déjà existantes.

Maison principale
Le rez supérieur est composé d'une spacieuse et lumineuse pièce à vivre jouissant d'une vue sur le lac et d'une cheminée moderne. Une cuisine avec espace bar offre un lieux chaleureux pour se concocter de bons repas.

Une vaste terrasse de plus de 50m2 avec vue panoramique sur le Léman est accessible par le séjour et la cuisine. La disposition est complétée par une première chambre à coucher avec armoires murales, une salle de douche/WC, un bureau, un réduit et une entrée/vestiaire.

À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, incluant une chambre avec vue sur le lac et un dressing. Trois autres chambres à coucher et une vaste salle de bains/douche/WC complètent ce niveau.

Le rez-inférieur offre environ 100m2 de locaux comprenant notamment une local technique/chaufferie, un atelier, une cave à vin, une cave et divers locaux de stockage permettant de répondre aux besoins de toute la famille. Ces espaces sont accessibles par la maison principale ou par une entrée indépendante au rez-inférieur.

Appartement indépendant
Le reste de cet étage est composé d'un appartement de 3.5 pièces d'environ 90m2, entièrement créé en 2021. Il comprend un spacieux séjour/salle à manger avec une cuisine ouverte et de larges baies vitrées menant à une terrasse ensoleillée avec vue sur le lac. Deux belles chambres à coucher, une salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage et un réduit sont également à disposition.

La propriété dispose de nombreuses places de parc extérieures, de plusieurs zones de jardin et d'un couvert. Elle bénéficie d'un emplacement paisible dans une impasse.

Le centre de St-Gingolph et ses commodités sont accessibles à quelques minutes à pied, tout comme la gare CFF, le débarcadère de la CGN et l'école primaire. Le Bouveret et ses activités se trouvent à environ 7 minutes en voiture et moins de 5 minutes en train.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois-métal avec double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants électriques (cuisine) et manuels (autres pièces)
+ Chauffage : Mazout au sol


DISTRIBUTION

Rez supérieur - Maison principale
+ Entrée principale
+ Séjour avec cheminée et accès terrasse
+ Salle à manger
+ Cuisine ouverte avec espace bar et accès terrasse
+ Chambre n°1 avec armoires murales
+ Salle de douche/WC
+ Bureau
+ Réduit
+ Entrée secondaire avec pièce disponible et accès au rez-inférieur

Étage - Maison principale
+ Hall avec armoires murales
+ Chambre n°2 avec dressing
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4 avec armoires murales
+ Chambre n°5 avec armoires murales
+ Salle de bains/douche/WC

Rez inférieur
Appartement indépendant de 3.5 pièces
+ Entrée indépendante avec hall
+ Séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse
+ Chambre n°6
+ Chambre n°7
+ Salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage
+ Réduit

Maison principale
+ Cave à vin
+ Cave
+ Atelier
+ Local technique/chaufferie
+ Divers locaux de stockage

DIVERS
+ Nombreuses places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1‰
+ Coefficient et indexation impôt communal : 1.35 et 133%

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Visitez sans vous déplacer !